你好律师，我与房地产商有一个房屋租赁。合同现在这个经济官司，我打输了。现在法院把我的最后一套房产也进行拍卖了。请问我现在应该怎么办？

律师回复

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  月帮助201720人

  楼上说的对，也有可能无效！具体看合同怎么写的，一般来说，这里是指不退还1000元保证金。75000与1000这两个数字相比，谁都知道75000的大数字，在这样的比较下，1000又能保证到什么呢？因此，在这里如果合同上所谓的全部损失并没有写明包含75000（或指明包含三年租金），也就是说1000元的全额赔偿损失，他要你75000再怎么也是说不过去的。再换个比方，如果是赔偿50%的损失，也就是指保证金1000元中的500元作为赔偿金。而不是75000的50%。但是如果你三年一次性全付了，即使这样，估计也很难退，打官司也很难扯。回答你补充的问题：只要你合同上所谓的全部损失并没有写明是包含75000的租金来作为赔偿（或指明包含三年租金），可舍去1000元保证金作为赔偿，退还房屋，拒付后两年租金是能站住脚的。退了他房屋，他可以再租出去，以75000作为损失要求赔偿在法律上是说不通的。如果是合同上写明了赔偿损失包含75000租金，你就很吃亏了，但你也不能轻易给他钱，即使他要打官司，也就打吧，至少还有一半不给的机会，这个就要讲社会关系了。就算退一万步来说，你输了官司，你也可以以经济条件有限为由，想法院申请延缓或分期等支付，时间越长对你越有利，有很多人到最后也就是不了了之了，这样的案例不是没有，你总不可能那么轻易就把75000给别人吧。总之，只要75000这个钱在你手上，不是三年一次性支付，主动权还是在你手上的。当然尽量避免打官司，也不要怕打官司，。官司的事情我已经不只经历一次了，还没输过。 原问题：《租房违约，请问我该承担怎样的责任？》

  回复于 2022-12-23 16:45:42