您好，我想买一套房，这套房在2017年以280万交易过，当时买方向卖方支付了130万首付，双方签订了买卖合同说3年后过户，但是现在这套房掉价到180万左右，买方不支付其余房款，现在一房东又要卖这套房，这样的房子能买吗？

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  月帮助201720人

  看得出你那是小地方，按揭不好办： 1、你给的手续费、税费不对，如果是5年以上的老证过户，你那房子应该交税费和手续费大概是5000元，你要他出票据给你去核对(如果他给了1万的票有可能是假票)；如果是5年以内的新证过户得2万以上。 2、房产证如果真的已经办理完毕，是你的名字，那么这个房子想退是很难的，因为你的房子刚办证，再换名字要重新交契税（大概5000）的同时还要交5.7%的营业税和1%的所得税，这个损失由谁来承担？？ 3、建议最好的办法是把贷款跑下来或者找亲戚借点，他跟你说的贷款1分1不是按揭，是一种抵押消费贷款。现在按揭确实不好办理，不知道你那地方的政策，建议你亲自去工行和邮政储蓄问一下是否有二手房按揭，这两家相对要好办些。 4、你们这份合同是不是有些字打错了，合同有些方面文字功底很差，不通顺，意思也模糊，象这种官司打赢就看谁的关系厉害了，如果没有非常厉害的关系（感情真铁的同事官居要职）不要打，这套房子不够律师和法官吃黑的。别人转介绍的关系你不舍得花钱也是白搭。 5、看得出他们也知道你没背景找个“法院的人”吓唬你，这个人有可能是个托；这社会是这样的，弱肉强食，在这种时候你想想有那个亲戚可以帮上你的，你不要怕麻烦，硬着头皮也要去找，这么跟你说，如果你没有一个在社会上很厉害，或者在相关方面很熟悉的人全心帮你，你要吃大亏。 6、我看了你这还有柴火房，有可能这个房子根本就办不了两证（土地证和房产证），没有这两证根本就办不了按揭；如果两证不齐就办不成按揭，而且不能上市交易，你这房子比其他房子便宜这么多有这个可能，拿上你的身份证、户口本、结婚证夫妻两个独自一起去房产局（不要惊动中介和卖方），报上房屋地址说证件遗失，查询档案，顺便咨询这房子的两证（带上两包好烟） 只能给跟你讲这么多，按说的做，后面就要看事态的发展和你的活动能力了。 原问题：《购房与中介方 卖方的纠纷》

  回复于 2022-12-14 11:42:54