你好，请问商铺不履行承诺的规划、还有交房的日期，也并未告知购买者，如今存在虚假和误导消费，如何解决

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  首先，要先确定开发商是否存在免责事由，方能追究其违约责任。看你们在合同中对免责事由的规定是什么，法律规定是不可抗力（不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、法规政策变动等）原因可以免责　　1、如果存在法律规定和合同规定的免责事由存在，开发商应当及时通知你，以减轻可能给你造成的损失，开发商并应当在合理期限内提供证明。　　2、如果不存在法律规定和合同规定的免责事由，则开发商应当承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同等。　　1）逾期违约金应当先按照合同的约定，没有约定的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　2）开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，你请求解除合同的，应予支持，但你们在合同中另有约定的除外。解除权有期限限制的，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭　　因此如果开发商不是因为免责事由而逾期交房，就应当按照合同约定，没有约定或者约定不明的，按照法律规定的赔偿。　　法律规定，诉讼时效为二年，如果想通过司法途径解决，尽早吧，不然法院不受理。 原问题：《本人购买一商铺，并与开发商协议于2010年12月31日交房，但目前还未按时交房。我该如何维护自身的合法权益》

  回复于 2022-12-27 19:26:25