您好！我是房东，我的房子未经我同意租客转租了，且已经到期，现在的租客（以我不退押金为由）不搬出来，我可以直接去换锁吗？谢谢！

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  我帮你分析你这个案子的法律关系： 首先，你与出租人是一个租赁合同关系，之后，你在未经出租人同意的情况下，你与次承租人又建立了一个租赁关系； 其次，你的转租行为未经出租人同意，因此产生的法律后果是，你的转租行为本生无效，但根据合同相对性原则，你的转租行为仅对出租人无效，对于你与次承租人之间的合同仍然是有效的。由于出租人不知情，因此他得主张你与次承租人之间转租合同无效的权利。也就是说，如果出租人没有在本案中主张你与次承租人的合同无效，那么你们之间的合同就是有效的。 最后，我想说的是，这个案件完全可以采取协商解决的方式处理。只是我认为这个案件中次承租人真正用意是后悔租了这个商铺，并想把租金收回去。 至于法条的适用，二楼的已经说了。合同的无效在法院的认定是也不是那么容易的，这是属于对方举证的内容，你要做的就是搞定出租人，只要他不主张你的合同无效，就一切OK！ 祝你好运！ 原问题：《我在未经房东允许情况下转租了店铺，现在合同到期，第3承租人告我合同无效，我需要退还所有房租吗？》

  回复于 2022-12-23 22:26:58