没开盘的楼盘签了认购书有效吗？能要回定金吗？签认购书要交首付款吗

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  1、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。 2、“到今年8月份，我想退房，要求开发商返还定金”，如果你能证明该项主张，那么可以要求开发商双倍返还定金。 3、在开发商取得预售许可以后，法律规定法院“可以”认定认购书有效。当然，也可以不认定为有效。从我国合同法的“尽力主张合同有效性，保护合法交易”的法律精神来看，你的认购书被认定为有效的可能性很大。对此，你可以从以下方面主张权利，法律不能让故意违法或违约者获利，由于现在房地产价格在下降，现在的房产价格明显低于认购时的价格，如果法院认定认购书有效，则开发商显然是获利的一方。因此，法院不应当认定认购书有效。法院有可能采纳你的意见的。 4、本案审判阶段应当不存在定金利息问题。胜诉判决生效以后如果对方不还钱，需要按照银行同期贷款最高利率支付双倍利息。 参看： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第4条。 hi.baidu/stan99/blog/item/4916a53589658d1691ef3950 原问题：《签认购书时，开发商未取得预售许可证，我能要回定金吗？》

  回复于 2022-05-19 05:07:52
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  齐军海律师

  月帮助1590人

  认购书一般相当于意向金，是订金，不购买的话是可要求返还的。具体可以购买我的电话服务进行咨询。

  回复于 2021-12-01 20:05:51 咨询他