物业公司以经过政府部门批准为由单方撕毁原物业服务合同擅自涨价。请问，政府部门有权力推翻业主与物业公司签订的物业服务合同吗？

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  没有经过业主大会同意重新在当地物价局备案的物业费涨价当然违法。我国物业管理条例43条规定，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第41条规定，意思是，物业服务收费应当遵循合理、公开、以及费用与物业服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。也就是说物业公司物业费涨价必须经过业主大会同意，修改物业服务合同并且到当地物价局备案才是合法。物业费与物业公司的资质等级没有关系，根据物业服务企业资质管理办法，资质等级与物业公司承接物业项目的规模有关，物业公司没有资质的不得承接物业管理项目，至于星级服务是宾馆服务的说法，就是物业公司收取多少物业费必须与服务标准相适应，物业公司的服务标准必须公开，涨价前的标准与涨价后的标准有区别，并且通过至少一半以上的业主同意才能涨价，否则物业公司的涨价行为是违法行为。 原问题：《物业私自涨价管管相互老百姓去哪里说理》

  回复于 2022-10-28 08:24:09