您好请问一次我所居住的小区在几年前物业公司搬离，几年时间里没有物业公司，但近几年突然出现一个物业公司，上门收取物业费，请问在我不知情的情况下成立的业主委员会与新变更的物业公司签订合同的情况下，我应该履行吗？而且这个新换来的所谓的物业公司，各项业务都不到位，收拾卫生半个月能来一次就不错了，楼道内设施损坏不给予不修，单元门门锁损坏近半年，按这个新物业公司所说隔两三天来打扫一次不可能不会发现，结果没有给修理，还是业主自己拿钱修的单元门
合同纠纷黑龙江 鹤岗2025-08-06 19:08
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请问老旧小区业主没有与物业公司签订合同，物业公司是否有权利向业主征收物业费
合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提合同签订时业委会代收物业费，每月定期拨钱给物业公司，现下一年的物业合同还未续签，在经业委会主任授权的情况下物业开展收物业费，收到百分之90的时候，业委会主任又出尔反尔要求物业公司撤出，这时又逢疫情，在3分之2以上的业主要求下，物业公司在疫情期间坚守岗位，但业委会在没争得业主和物业公司的任何意见又把收上来的物业费退给业主，这个做法对物业公司有什么不利的方面，物业公司的解决办法是什么
1.业主：目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司：1）业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业管理协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《您好，我们小区应为不满意物业服务质量，成立业委会解除了与物业公司的服务合同， 前物业公司与现物业公司也做了工作交接，结束对我小区的物业服务，我本人前期欠缴物业费，前物业公司向我追讨，我至今未支付的理由是前物业公司没有公示与现物业公司的交接文件，也未向我个人出示该文件，现在前物业公司已起诉我个人，请问法院会判交滞纳金和违约金吗？
一般情况下是都要交的。法律有句名言，你可以放弃权利，但是不可以放弃义务不交物业费的四大误区误区1：没入住就不交物业费正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物你好，我是物业公司的，想起诉不交物业费的业主。
一，不按时交纳物业费，物业有权起诉业主。如果过了追诉期，物业想告都没用了。二，入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交当然是违约了。物业可以起诉不缴费的业主。三，与物业有问题，有纠纷，业主可以找住建委物业公司变更了公司名称但没有告诉业主，业主可以要求返还物业费吗
一般不需要，看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及与前物业公司的合同约定，常规应不需要签署，只需要与业主委员会签署即可。但没重签合同不可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。未签订物业合同或物业公司相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
