跟物业和开发商之间的赔偿问题，小区试消防管道，造成业主木地板浸泡
经济纠纷江苏 连云港2024-05-21 12:00
律师回复
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月帮助201720人物业公司是依据《物业服务合同》的约定提供维修、保安等物业服务的，因此物业公司是否承担责任要看其是否违约。根据合同的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当造成的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。 原问题：《下水管道堵塞木地板被泡，房地产开发商有责任吗》回复于 2022-12-16 22:33:03
相似问题解答
因小区管理不善，造成消防水管漏水，物业就擅自主张把消防水阀给关了，这个要怎么办？
一般都由小区物业负责该笔费用，除非有其他约定。在该小区建造时，开发商应该有建筑施工证或者许可证，表示消防部门允许该小区建造，也表示该小区消防设计符合规范，一般开发商凭都会去自来水公司办理消防管道施工等手续，开发商走后，一般由物业承担和管理消物业于业主之间的纠纷
物业合同纠纷有以下情形：（一）业主的车辆在小区内被盗的情形1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任：（1）将车停放在车位或车库的事实；（2）尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等；（3）车辆的价值。2、物业开发商和物业欺负业主
在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而小区院内供暖管道老化维修费用由谁出？物业还是业主？
羊毛出在羊身上户内，业主自己给；户外公共区域的，物业公司给，如果维修工程超过一定额度，需要业主自理，是受益方均摊，是启动维修基金还是与供暖单位协商，自己搞定，物业公司起协调作用。 原问题：《暖气管道坏了维修费用应是住户给，还是物业上》小区内消防通道物业设置路障不让业主停车违法吗
您好。应该不会无缘无故设置路障吧，是道路施工或者其他什么情况，临时决定设置路障。干道应该还是通畅的吧。如果感觉不便，可以业主委员会投诉。如果没有成立业主委员会，可以居委会调解。如果大家都感觉这个物业公司不好，可以改聘其他公司。 原问题：《小相关法律热点
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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