小区挂广告牌需要业主同意吗?

　　现在广告无孔不入，很多对于很多地方，小广告商们都是想尽办法去贴小广告，于是便把魔爪伸向了小区，我们回家路上，尤其老小区都可以看到各种不同的广告传单，这也比较影响美观。很多业主可能无所谓，但是有些就会觉得困扰，因为有些广告还打到自家门口，那这种情况违法吗?

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　　1、根据《物权法》规定，物业服务企业无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告;

　　2、在小区有业委会的情况下，并通知业主们，征得同意后，电梯内张贴广告是合法的，不论该广告是业委会接的还是物业接的都不违法，此时业主不能随意拆除电梯广告。

　　法律分析：

　　根据《民法典》第二百七十一条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

　　第二百七十二条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

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　　综上，业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　根据规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照《物业管理条例》第六十三条的规定处以罚款。所得收益，用于物业管理区城内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。所以，物业服务公司未经业主大会同意，擅自利用共用部位做广告进行收益，所得收益应当归全体业主所有，并要接受物业监管部门的行政处罚。

　　对于小区内公共部分的收益，大部分业主很少去关注，也从未意识到自己的权益受到了侵犯。无论是从法律规定来看还是实际操作中，小区公共部分的利益应当归全体业主所有。所以业主们应该重视起来，维护自己的合法权益。

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