转租关系中转租人单方要求解除合同，短期租房4个月因此未签订租房合同

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  月帮助201720人

  、我想问.如果我跟一个不是业主的人签定了转租合同.假如业主没有同意他转租,是不是业主有权取消他与承租人的合同,并且可追讨遗约责任? （1）如业主未同意承租人转租，业主可解除与承租人的租赁合同，并可追究转租人的违约责任。 2、那这个时候,我的转租合同有效吗? （1）此时，如你对承租人无转租权并不知情，且承租人使用言语或行为使你认为承租人有转租权，则你与承租人的转租合同合法有效。 3、即是,这个时候,我就不能再租下去,但承租人与我之间的转租合同的条款有没有效,我可不可以向承租人追讨赔偿和遗约责任? （1）由于您与承租人的合同合法有效，但由于承租人已丧失承租权，导致承租人无法履行合同，因此你可以向承租人追究损害赔偿责任或违约责任（只能二选其一，不能同时主张） 4、如果我跟承租人想避免这个问题,当业主发现转时,我们不承认转租,说我同是合伙人,只是我负责店铺日常运作而已,这样行吗? （1）如果业主与承租人的合同中并未约定，该房屋仅限承租人本人使用，即表明或未明确禁止承租人可与他人合用，你主张与承租人合伙经营使用，如业主无法提出证据证明你与承租人之间存在租赁关系，你的主张将获得法律支持。 5、但这样的话,如果我和承租人之间发生问题,我还受不受转租合同的保障? （1）如你与承租人发生纠纷，你可按转租合同约定维护自身利益；但如业主获取此方面证据，可提起诉讼解除与承租人的合同，同时可证明你在第4问情况下存在民事欺诈行为，后果是你将无法使用该房屋（只能追究承租人的违约责任），同时可能因民事欺诈行为被追究民事赔偿责任（由于业主在此期间仍获得了房租，因此该民事赔偿责任金额基本为零）。 如需进一步解答请到我的博客：hi.baidu/lawyer_h 原问题：《关于转租合同的问题》

  回复于 2022-12-19 22:52:24