别人欠我钱，房产抵押给我，并且做了抵押登记，但是我是三抵，一抵是银行，二抵是一家金融公司！现在银行要执行拍卖了，如流拍后法院不要房产，我们可以申请以物抵债吗？
房产纠纷河北 邢台2024-05-08 01:42
律师回复
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月帮助201720人请问有没有抵押和借款的期限？如果没有那这个事就要长期这样下去了．为了防止他偷偷去挂失补办房产证把然后吧房子卖了，你可以去当地房管局做个借款抵押登记，这样就安全了，就是他再把房子卖了，你也可以通过法律要回你的损失（可以起诉对方也可起诉房管局）但强制过户是不可能的，如果有借款期限的话，到期后也你以申请仲裁或起诉的方式申请拍卖那个房产，拍卖所得首先还你的借款和你因此造成的损失以为利息，余下的部分归对方所有（前提是有合同有协议最好有登记） 原问题：《朋友欠我钱，后来没钱还就把房产证抵押给我了（有写拿房产证抵债的字据，但没有过户），我现在可以卖吗？》回复于 2022-05-23 11:53:07
相似问题解答
你好，请问法拍房二拍流拍后，就必须要以物抵债还是变卖后流拍再以物抵债呢
可以，但申请以物抵债只能在二次拍卖仍流拍后。请参阅《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的如下规定：第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价被申请执行人的房产拍卖流拍后能以物抵债吗？
流拍两次以后，可以抵债。我的房子被法院拍卖了，但是流拍了，银行拒绝以房抵债，法院可以对银行下停息裁定吗？
其实申请执行人只应享有该房屋的拍卖价款，而不应享有该房屋。在该房屋抵押权尚未涤除的情况下，执行法院裁定以物抵债不当。现在即使裁定了以物抵债，申请执行人也可以自行行使抵押权的涤除。或与银行签订借贷合同。 原问题：《民事执行中，被执行的房产在流法拍房二次流拍后，银行不要的情况下，第二债权人为第一原告，能否取得以物抵债
可以，但申请以物抵债只能在二次拍卖仍流拍后。请参阅《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的如下规定：第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价法拍房二拍流拍后，执行局是否必须将该房产进行变卖？是否可以不通过变卖让申请人直接以物抵债？谢谢！
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法相关法律热点
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