关於房屋买卖问题
房产纠纷上海 上海2024-05-14 14:56
律师回复
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月帮助201720人有关房屋买卖的相关法律问题如下： 1、根据房屋买卖合同的相对性，甲方没有权利和义务协助丙方办理过户登记。但甲方有义务协助乙方办理过户登记，否则甲方应承担违约责任。 2、甲虽然与乙签订了购房合同，但是没有办理过户，等于房屋的所有权还属于甲，因此乙无权出售房屋给丙。 3、乙方没有权利出售房屋，不动产是以登记为生效要件，未登记房屋的所有权不发生转移。 4、 购房合同是一经签订即发生效力，甲方不能反悔；如果乙方要求履行合同，甲方必须履行自己的合同义务，如果不履行，则承担违约责任。 原问题：《有关房屋买卖的法律问题》回复于 2022-05-24 22:58:54
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房屋买卖问题房屋买卖合同问题
可以详细描述案件情况房屋买卖合同问题
就您提问的第一个问题：房屋因不可抗力灭失的风险承担主体，首先要看合同约定。合同可约定自交付时起发生转移，亦可约定约定自所有权转移登记之日发生转移（可参见一线城市的存量房屋交易合同）。如无合同约定，应当适用所有权转移时风险转移的规定。就您提问房屋买卖合同问题
就您提问的第一个问题：房屋因不可抗力灭失的风险承担主体，首先要看合同约定。合同可约定自交付时起发生转移，亦可约定约定自所有权转移登记之日发生转移（可参见一线城市的存量房屋交易合同）。如无合同约定，应当适用所有权转移时风险转移的规定。就您提问咨询房屋买卖问题
如果是一手房 只需要缴纳 1%的契税即可。。。如果是二手房，并且是业主实收的话，你要缴纳契税1%，个人所得税，营业税5.7%。一般房屋交易只有三种税：卖方：个人所得税、营业税房屋买卖，不动产问题
处理过多起房屋买卖合同纠纷案件，可以点击头像联系我咨询相关法律热点
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
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