房屋买卖合同

房屋买卖合同

　　出卖人(甲方)：          身份证号码：                       

(房屋共有产权人)          份证证号码：                       　

(房屋共有产权人)          身份证号码：                       

以上     人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方。

买受人(乙方)：          身份证号码：                       

                        身份证号码：                       

以上2人是本合同中所述房屋的共有买受人，以下均称简称乙方。

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　第一条  房屋的基本情况：

　　本房屋座落在                                共   层，现甲方将该房屋出售给乙方，出售房屋房屋（建筑面积共_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方,包括但不限于维修基金、管道燃气费、水费、电费、电话费、数字电视费、宽带费、装修费等

　　第二条  房屋内部设施设备：包括__________________________________。

第三条  本合同签订时，由于甲乙双方都不具备过户条件，上述房屋还未办理房产证，本合同签订后，乙方预付甲方购房定金，甲方将房屋钥匙、购房相关材料等均移交给乙方，并且甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续，办理房屋产权证书，不得拖延。

    第四条  甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。

　　第五条  付款时间和方式

1、本合同签订后，乙方支付甲方上述购房定金乙方人民币____拾____万____仟____佰____拾____元，剩余购房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元乙方分两期支付甲方，其中乙方于       年    月    日前支付甲方购房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元，剩余购房款于房屋产权证登记在乙方名下后   日内一次性付清给甲方，上述款项支付到甲方指定账户：

开户行：

户  名：

账  号：

第六条　权利和义务

    1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

    2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权，并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

    3、甲方违规建筑，超楼层、面积的国家罚款，由甲方全部承担，与乙方无关。

    4、公共使用：公共楼梯、过道属于大家的通行道路，甲方和乙方都有责任保持畅通，不得以任何借口占用和堵塞。

5、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

6、乙方充分了解甲方及所售房屋的基本情况，同时也充分了解本合同约定，将按约定付款，延期付款将按违约责任处理。

第七条  本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权买卖转让合同。

　　第八条　房屋过户

1、本合同签定时，暂时不具备过户条件，甲方收到购房全款后帮扶乙方办理房产证登记手续。

2、本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

  第九条  违约责任

  1、自本协议签订之日起，双方均应友好履行本协议所列事项；

  2、如在协议期内单方违约的，若对对方造成其他损失的，守约方有权依照本协议向法律申诉的权利。

  3、除本合同另有约定，乙方逾期付款在     日之内，自约定的应付房价款期限届满或条件成就之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；逾期超过   日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应向甲方支付房价款的   %的违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自约定的应付房价款期限届满或条件成就之次日起至实际全额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付房价款万分之 五  的违约金。

4、甲方不能按本合同约定将该房屋售予乙方，给予甲方   个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如乙方仍未履行义务，每逾期一天，须按合同总价款的_______向甲方支付违约金，逾期____天仍未履行合同义务，则视为甲方违约；甲方须向乙方支付该房屋成交价的___%作违约金，而且甲方须退回乙方已支付房款并赔偿乙方在此交易过程中已支付的相关费用（包括但不限于：按揭费、律师见证费、按揭加急费等费用），违约方承担守约方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费等费用）。

5、甲方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的___‰向乙方支付违约金；逾期_____天（工作日），乙方有权不再购买该房屋，甲方须退回全部已收款项并向乙方支付该房屋成交价的    %作违约金。违约方承担守约方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费等费用）。

6、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时向乙方支付该房屋成交价的    %作违约金。

　  第十条、合同主体

　　1、甲方是___________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　2、乙方____________，代表人是____________。

　　第十一条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存备查。

　　第十二条、本合同发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在出售房屋所在地人民法院提起诉讼解决纠纷。

　  第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本合同具有同等法律效力。

　甲方(签字)：　　　　                    乙方(签字)：                    

　签订日期：   　 年   月  日             签订日期：   　 年   月  日