你好，我想咨询一下关于双方二手房买卖的问题，我是买家，卖家是刚刚下的房本，说要到三年才可以过户，买家还有13万的房贷款要还，想咨询一下如果签合同有什么需要加的条款吗，中间有风险因素吗
房产纠纷山东 德州2025-08-12 08:16
律师回复
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月帮助201720人10套房9套有贷款的，正常情况是签定买卖合同，下家付给上家相应的首付款，然后上家用此款还清银行贷款。就可以了，不需要公证的如果要查有没有其它的抵押可以到当地的房地产交易中心出示自已的身份证填写此物业的祥细地址就可以拉出此物业的产权调查了。30块钱左右 谢谢给分 原问题：《各位好，关于买二手房的问题，我想咨询一下各位，谢谢》回复于 2022-12-08 05:12:46
相似问题解答
你好，我想请问一下，我是一个二手房卖家，因为房产有抵押，买家给了首付解压的钱，我拿这个钱被还别的债务导致没钱办理解压，这个涉嫌诈骗吗
首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵我是卖家。二手房合同签订后，买家交了六万定金。在交房时，经测量，房的主体结构有严重的质量问题，不能继续履行合同，已经充分告知买家。买家不听，起诉我不卖给他付违约金。第一，房现在已经有严重的质量缺陷。第二，我需要追究上一个卖给我房的卖家和开发商的法律责任。所以房子现在卖不成了。但买家起诉我违约
首先，合同已经签下，当日就生效，备案不备案都是有效合同。 第二，有合同在的情况下再出售，很不明智，可以先申请解约，按合同规定条款来履行，该赔偿毁约的约定金额就赔偿，你的合同应该有定金，赔偿是定金的一倍，她交多少定金你得赔多少钱，如果买的二手房，房本在物业，想拿出来过户，原来的房主说拿本还需要钱，合理吗，通过中介买的，有协议，中介有责任吗？
如果交易中中介代为办理了，那可以收费。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《你好，我想咨询一下民房过户的事，户主银行有逾期，还能过户吗
原问题：《你好我想问一下我想买二手房但是原房主有贷款没还上我还能办理贷款和过户吗》我想咨询一下房本的事情
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
