房产有纠纷能办房产证吗?去法院起诉需要哪些材料?

最近，小张遇到了一件棘手的事情。原因是小张打算买房都准备签合同了，但是却发现这个房子有房产纠纷问题。那么房产有纠纷能办房产证吗?如果办不下来，去法院起诉需要哪些材料?

首先，有房屋纠纷是不能够申请产权证书的，面对不能申请产权证书很尴尬，有些人会为了价格或是其他方面的原因还是会选择买房子，但不能申请产权证书导致他们的利益不能很好地保护，所以在买房子之前必须了解对方的具体情况。

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其次，由于房产纠纷问题，很多人在买房受阻时，会选择去法院起诉，这也是很有效的一种做法。那么，去法院起诉时，需要准备哪些材料呢？

1.民事诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭);

2.身份证复印件一份(二代证需要正反面复印);

3.授权委托书一份(如委托律师或他人);

4.三套证据(其中两套交给法院，一套留存开庭)。证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证(如已有)、入住日期证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代理费收据等。

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那么，有人就会问了，究竟要去哪里的法院起诉呢？

1.房地产是不动产，不能移动。这类诉讼既不能由被告住所地人民法院管辖，也不能由原告住所地人民法院管辖，只能由标的物所在地人民法院管辖。

2.房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，为当事人参与诉讼提供了便利条件，方便了原告的起诉和证据，也方便了被告的辩护和反诉。

3.房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，方便人民法院审理。这不仅有利于人民法院及时收集、核实各种证据、查明案件事实，也有利于人民法院执行有效判决。

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此外，小编还整理了一些常见的房产纠纷的情况，这些情况下是无法取得房产证的：

1.开发商因不符合条件而被取消资格，但开发商为了赚钱会隐瞒各种真相，购房者买房子后无法办理房产证;

2.在取得土地使用证的过程中，开发商开始开发房地产，因此房地产证不能办理;

3.考虑到各种问题，开发商的债务尚未清理，后续会有许多纠纷，因此无法办理房产证;

4.开发商重复出售房屋不能申请房产证。这个时候会有许多更大的纠纷，甚至买房子的钱不能正常退款，也不能申请房产证;

5.被法院查封的房屋和房地产不能办理房产证;

6.如果是买二手房，也需要看房子的所有权是谁，假如房子的所有权不能很好的确定，也不能办理房产证;

7.也有许多其他特殊情况，房屋的手续和所有权无法确定，房产证无法办理。

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