房子网签和购房合同一样吗?网签跟购房合同一样吗

当我们在购买房屋这类不动产时会需要各种程序，签合同就是其中一项，有时候会先进行一个网上签订合同，那么房子网签和购房合同一样吗?网签跟购房合同一样吗

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一.房子网签和购房合同一样吗?

1.网上签订合同不同于购买合同。网上签订合同是指在建委备案的合同。购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商的基础上就商品房销售达成的协议。这两份合同的交易价格是不同的。

2.依据《民法典》第四百六十九条：

1)当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2)书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

3)以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二.购买房屋等不动产是只要签完合同就可以了吗?

购买房屋不动产不仅要签订购房合同，还需要办理过户登记。我国法律规定，房屋作为不动产，物权的公示方式需要进行登记，物权变动也需要进行登记，所以，购买房屋仅签订购房合同并不会发生房屋物权的变动。

依据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条:不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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