房产继承要去哪里办理-顺序是什么-需要那些公证材料

一、房产继承要去哪里办理

房产继承手续通常需要在当地的不动产登记中心办理。一般来说，你需要携带相关的证明材料。

1、被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、继承人的身份证明、房产证等文件前往不动产登记中心的办事窗口；

2、按照工作人员的指引，填写各类表格，提交材料，经过审核等一系列流程后，完成房产的继承登记手续；

3、不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和办理流程上会存在一些细微差异，所以在办理之前，最好先通过当地政务服务网站或者电话咨询清楚所需的具体材料和办理步骤，以免多跑冤枉路。

4、申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。

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二、房产继承的顺序

根据我国法律规定，房产继承顺序主要分为以下两种情况：

1、遗嘱继承

如果被继承人在生前立下合法有效的遗嘱，那么房产将按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱继承优先于法定继承。例如，老李通过公证遗嘱写明自己名下的房产在去世后由其小女儿继承，那么在老李去世后，这套房产就直接由小女儿继承，而不按照法定继承顺序在其他继承人之间分配。但需要注意的是，遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件，否则可能会被认定无效，从而转为法定继承程序来处理房产继承事宜。

2、法定继承顺序

（1）第一顺序：配偶、子女、父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。这意味着在没有遗嘱的情况下，房产首先由第一顺序继承人共同继承，原则上各继承人的继承份额是均等的。例如，老张去世后，留下一套房产，他的妻子、儿子和母亲都健在，那么这套房产将由这三人平均分配份额（特殊情况如继承人生活有特殊困难又缺乏劳动能力等，分配时可以适当多分）。

（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，才由第二顺序继承人继承。比如，老王一生未婚，无子女，父母也早已去世，那么他的房产将由他的兄弟姐妹或者祖父母、外祖父母来继承（同样，各继承人之间一般也是均等分配，存在特殊情形的除外）。

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三、父母房屋遗产继承需要那些公证材料

有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

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