离婚房产怎么分割,个人名下的存款哪些情况下不用分割

一、离婚房产怎么分割

　　第一，先看房产的产权登记。产权证登记了两个人名字，房子就是共同财产。不论是婚前买的还是婚后买的，也不论是一方出资购买还是两人共同出资购买，只要登记了两个人名字，就是共同财产。

　　第二，如果房产证登记在一个名字，也不代表就是个人财产，此时要看房产是婚前购买的还是婚后购买的，以及出资情况。如果房产是婚后购买的，即使登记在一个人名下，原则上推定为夫妻共同财产，因为婚后取得的财产原则上都是为夫妻共同财产。除非登记一方能够证明购房的出资来自自己的父母或者是自己的婚前个人财产，房产才属于个人财产。

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二、个人名下的存款哪些情况不用分割

　　离婚案件中，法院通常会要求双方对各自的存款情况进行申报，对方也有权申请调查自己的存款情况。在离婚时，各自名下的存款原则上推定为夫妻共同财产，平均分割。但如果存在以下几种情况，可以不用分割，

　　第一，证明存款属于婚前存款。根据银行流水，能够证明在领结婚证前一天的存款都属于个人财产，只要能和婚后的收入区分开，就属于个人财产。不用分割。

　　第二，婚后父母或者是亲属转给自己的钱，可以退还给父母，或者签订赠与协议，明确赠给个人就属于个人财产，也不用分割。

　　第三，有证据证明个人名下的存款是从事经营活动的，周转资金只是走个人账户，不属于个人财产，也不用分割。

　　第四，把存款合理的消费不用分割。对于大额的取现或支出，只要能做出合理的解释，也不用分割。

　　以上是常见的几种类型，每个人的情况不同，只要能结合资金的来源作出合理的解释，就可以不用分割。

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三、婚前一方的个人存款在婚后买房，房产算谁的

　　首先看房屋的产权登记情况，如果房产登记在夫妻两人名下，就属于夫妻共同财产，虽然是一方婚前的存款，但是购买的房产写了两个人名字，就属于赠与的性质。如果房产登记在一个人名下，要看房产的出资情况。

　　第一，如果是全款买房，登记在自己名下，房产就属于个人财产，因为婚前的财产属于个人财产，婚后买房只是财产形式的转化，房子只要登记在自己名下，就仍然属于个人财产。

　　第二，如果婚前的存款不够全款支付，需要贷款买房，要看房贷谁来偿还，以及用什么钱来偿还房贷。

　　如果是夫妻共同来还房贷，或者使用自己婚后的收入公积金来还房贷，相当于使用共同财产在偿还房贷。即使首付是个人财产，但属于混合出资买房，即使房产登记在一个人名下，也会被认定为夫妻共同财产。但是在分割房产时，会考虑首付为一方的婚前个人财产出资给予多分。

　　在房产存在贷款的情况下，如果贷款由父母偿还，并且签订赠与协议，明确父母的还贷是对子女的个人赠与，房产就属于个人财产。也就是说，不论房产登记在一人名下还是两人名下，只要使用了夫妻共同财产偿还房贷，房子就很可能会被认定为夫妻共同财产。只有全部由个人出资的情况下，房产才可能属于个人财产。还有一种最直接的方式，夫妻之间签订财产协议，明确房产属于共同财产或者属于个人财产。

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