集体土地承包的程序_集体土地的评估方法有哪些

上一期小编带大家了解了家庭联产承包责任制的主要内容，这一期我们一起来看看集体土地承包的程序和集体土地的评估方法吧！希望以下内容对大家有所帮助~

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一、集体土地承包的程序

1、集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。

2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

3、依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案

4、公开组织实施承包方案。

5、签订承包合同。

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二、集体土地的评估

　　1、收益还原法。将待估农用地未来各期正常年纯收益(地租)，以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。

　　2、市场比较法。将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正。

　　3、成本逼近法。它是指以新开垦农用地或土地整理时所耗费的各项客观费用之和为依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格的方法。

　　4、评分估价法。建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到农用地价格的一种估价方法。

　　5、基准地价系数修正法。利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

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