房屋公摊面积国家规定多少

　　我们在买房的时候，有一个使用面积，还有一个公摊面积，那么很多人就会郁闷为什么会有公摊面积这个东西，它的作用是干什么的。

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　　一、什么叫公摊面积

　　是由建筑面积-套内使用面积=公摊面积

　　楼层越高居住人数多大人口密度高对公共区域的使用就会更加频繁

　　二、公摊面积怎么算

　　根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

　　电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说，连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单。

　　别墅类住宅，公摊率为1%-8%

　　7层以下的低层住宅，公摊率为7%-12%

　　7-11层的小高层住宅，公摊率为10%-16%

　　12-33层的高层住宅：公摊率为14%-24%

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　　三、哪些公摊面积不合理

　　1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

　　2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

　　3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

　　4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。

　　上述就是询律网小编对于房屋公摊面积国家规定多少的解答，有任何法律问题可以关注~