我们是梧州市国龙花园3~8栋小区业主委员会。小区于2008年5月经全面验收合格后交付使用，负一层为地下车库，共6975.8平方米。根据地下车库竣工图，及房产分户图确认，车库原设计有南北两个出口通道，小车位141个。大约在于2012年，梧州市国龙房地产有限责任公司把地下车库的南出口大门封闭，将地面出口处及值班室改为商铺出租，地下车道部分改为9个停车位，供公司老板亲戚停车及出租收取租金。未经任何审批，擅自封闭地下车库出口，违反了国家相关规定，严重危及广大业主的人身及财产安全，侵犯了广大业主的权益，是严重的违法行为。我们恳请贵局，责成国龙房地产公司恢复车库南面出口，还业主一个公道。
建筑工程广西 梧州2025-11-06 20:55
相似问题解答
想问下地下车库属于开发商还里业主的？
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地小区地下车库产权问题
某开发商在开发一住宅小区时投资近300万元建了地下车库，开发商在与购房人签定的商品房买卖合同中并未将车库的面积列入分摊范围，采取了单元住宅与车位分别销售的方式。后来，开发商将部分车位出售。该小区的业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设在地下车库本业主车位前违章安装室外机、侵害本业主权益
私装车位锁的行为违反了《物权法》以下规定2007年10月1日施行的《物权法》第六章《业主的建筑物区分所有权》第七十三条规定：业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条规定物业无任何合法手续产权证明强行拦路收费不交费不让业主进小区地下车库停车
物业针对的是车辆不准进入，而不是业主不准进入，这个要分清楚，园区的公共区域归全体业主所有，这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示，是否有过相关物价及车辆管理所的审批，是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础。一般情况下您好 我们现在所住的房子的地下车库有很明显的渗水
地下车库地面渗水的解决方法为：利用压力将注浆堵漏灵（水溶性）注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可解决渗水的情况。地下室渗水的常见部位，常见的地下室渗水部位大都出现在一些相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
