物业没跟我签服务合同就开始服务了两年了，我们想了很多办法都不好使，现在给我们起诉了，要两年的物业费，法院判决我们败诉了，怎么办

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  1. 你可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同。开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。2. 如果该公司有正规物业管理合同并做了备案，说明该公司承管项目的手续是合法的。根据合同法，你有缴纳物业管理费的义务；而物业公司有按合同提供物业服务的义务。你们双方都不能单方面违反合同。因此你不缴纳物业费的情况，法院很可能采信物业公司的意见，也就是你必须补缴物业费。而你现在要做的，就是收集物业公司不能按照物业合同提供有效物业服务的证据。然后在法庭上反诉物业公司没有按照合同提供服务，对你生活造成损失，要求物业公司进行赔偿。3. 不管物业费的官司如何处理，你不缴纳水电费是说不通的，这个也没得说。水电能源收费属于国家收费，你欠的水电费不是欠物业公司的，而是欠国家的钱。所以，水电费还是交了吧。当然，物业如果把水电费和物业费捆绑一起，不单独收水电费而导致你欠费。这个就和你无关了。4. 利用公共资源开酒店，属于物业公司侵占全体业主的权益和利益，这个也可以作为一项证据，要求法院从物业费中扣除物业公司利用公共场所牟利所得的部分。5. 至于二级物业和三级收费，国家并没有这类规定。国家规定中，二级物业只是对物业规模的一种评定。二级物业可以收取多少物业费，由物业公司提供的服务以及房管部门认可的收费标准来最终决定。并不是说哪一级别的物业公司，必须那哪个级别收费。 原问题：《没有与物业公司签合同被起诉》

  回复于 2023-02-04 07:13:28