还了2年房贷了，现在利率4.1，我的房贷利率5.88，这个能起诉银行降利率吗？

律师回复

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  月帮助201720人

  一、关于合同利率类别　　真正的固定利率房贷就应该是不受央行加息的影响的。在规定的时间内，无论央行加息多少，银行都应按照事先约定的利率来计算利息。　　如果合同没有上面类似的表述，也就是普通合同，上面也经常会约定某一固定的利率——这个利率实际上在新年开始按最新的央行利率执行的。　　一般很少见随央行利率调整而马上调整的房贷合同。　　二、关于你的合同的利率　　考虑国内许多商家（包括银行）的规范性和诚信不大好的实际情况，他们经常玩些文字游戏，最后可能给出不同的解释或者在条款中暗藏陷阱，所以建议你仔细看看所签的合同文本是否确认你所签的是否是真正的固定利率合同，还是被算计了。　　如果是前者，就肯定是工行违约，你就可以底气十足的据理力争（必要的话包括通过媒体暴光、投诉、起诉等途径），应该是能讨回公道的。　　如果是后者，对你自然不是很有利，但也不是说没有讨到公道的可能——根据《合同法》，毕竟是他们的格式合同，应该按交易对手的理解处理；尽管法律这么说，执行起来还是有难度，你毕竟是弱势。　　三、关于要告银行　　告而且要告赢不是件容易的事。建议考虑以下顺序：　　1、先分析合同，看对方是否有文字陷阱（必要的话可以找些专业人士包括律师帮忙看看）　　2、先找他们领导沟通；　　3、找消协投诉（未必解决问题，至少对对方是压力）　　4、向当地银监局或银监会反映情况　　5、请媒体暴光（如果有朋友在媒体愿意帮忙采访——哪怕是姿态，他们也会有压力的）　　6、实在不能解决，而你还想坚持讨公道，就打官司吧——也需要一科红心、两手准备。毕竟中国现在的社会和法律环境也就这样 原问题：《我要告银行 我和工行鉴定了20年的固定利率房贷。第2年银行利率却提高了，是不是工行违约？》

  回复于 2023-02-03 09:25:51