我买的龙泉房子，己经签了认购协议书，付了预付款25万元，现在想退，开发商要求以总价的百分之十的违法金，请问这样合理吗？谢谢

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  月帮助201720人

  你在签协议时,房子还没有取得预售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金?　　根据　　城市商品房预售管理办法　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。　　所以,　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.　　根据　　城市房地产开发经营管理条例　　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.　　所以,当开发商在没有取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反, 　　根据《中华人民共和国合同法》 　　第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 　　第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 　　可见,你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反,按照合同法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款. 　　如果开发商不同意退,你可以向当地主管部门投诉(一般是建设局或者是国土资源和房地产管理局)投诉,这样,开发商就会受到处罚.如果通过法律手段起诉,一般也可以胜诉. 　　相关法律条文链接 　　城市商品房预售管理办法 szfdc.gov/zcfg/fcl/200701/t20070118_8466.htm 　　城市房地产开发经营管理条例 szfdc.gov/zcfg/fcl/200701/t20070117_8408.htm 　　《中华人民共和国合同法》 szaic.gov/zwgk/zcfg/200511/t20051104_7831.htm 原问题：《买期房时交了部分钱，现在想退房能退吗？》

  回复于 2022-12-14 00:31:08