楼上厨房排污水管漏水，影响楼下人家，损失由谁负责？房子已过保修期

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  卫生间漏水原因有二：一是防水层损坏，二是管线损坏。第一种情况比较普遍。按《北京市建筑工程质量保修实施办法》规定，屋面防水保修期为三年。　　1． 保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？　　一般该由开发商负责。因使用不当造成损坏应由行为人修复。　　2．保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？　　A．如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由客户负责；　　B． 如果客户没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证（现在为竣工验收备案表）能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负。　　3． 开发商、物业公司不配合怎么办？　　在漏水问题中，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当您的正当要求无法得到满足时，您可以向当地房屋主管部门反映情况或当地人民法院提出起诉。　　4．保修期外卫生间防水因自然损坏怎么办？　　房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相边或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。　　建筑部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。　　5．保修期外卫生间防水因人为损坏怎么办？　　建筑部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人责任。　　6．邻居不配合怎么办？　　对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果你的邻居不配合，你可以找物业公司“求助”，因为协调业主关系也是物业公司的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提出起诉。　　7．保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？　　在保修期内，一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。　　8．保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？　　管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。　　9．建议：　　即使有竣工验收合格备案表，你最好也在装修前请物业公司监督再作一次24小时闭水试验，以更好地区别责任。 原问题：《楼上粪管漏水,侵害我家.谁负责!》

  回复于 2022-11-20 12:00:57