你好，我父母有一套房子要由我继承，但我爸现在在医院的住院了，他是肺癌。可能不能办理相关公证。请问还有其它的方法吗

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  月帮助201720人

  可以通过赠与或者买卖的方式过户　　赠与的话直接去公证处办理一个赠与公证，然后到房管局过户即可。　　买卖的话需要签订买卖合同，需要进行房产评估。建议通过中介来完成交易。　　一般而言，买卖的形式要复杂些，但是费用上，要省些。（不绝对。视情况而定）　　我们举个例子，计算一下，就一目了然了。假设有一套100平方米的普通住宅，当初买入时价格为7000元/平方米，现在估价已经达到8500元/平方米，那么这套房子的评估总价格为850000元，溢价为150000元。如果房子房产证出证满5年的话，二手房交易的营业税就可免征了，而且契税按照交易价格1.5%的优惠税率征收，由此计算一下这套房子买卖过程中将会产生的税费：　　卖方所需缴纳税费：150000元×20%(个人所得税) 100平方米×3(交易手续费)=30300元　　买房所需缴纳税费：850000元×1.5%(契税) 100平方米×3(交易手续费)=13050元　　交易所产生的总费用为：30300元 13050元=43350元　　如果采用赠与的方式，所要缴纳的税费为：　　850000元×3%(契税) 850000元×2%(公证费) 850000元×3%。 850000元×万分之五(印花税)=45475元　　对比可知，这时若采用二手房买卖方式要比赠与划算。而且，国家另有规定，居民首次置业且购买面积小于90平方米的普通住宅，契税按更加优惠的1%征收，这样，采用二手房买卖的方式将会更加省钱。　　但是，如果这套房子是土地证出证不满5年的普通住宅的话，二手房买卖的营业税将不在免征，而是按照溢价×5.65%征收，计算下来，二手房买卖所需的税费将在上文43350元的基础上加多8475元，总费用为51825元。而赠与所要缴纳的税费不变，还是45475元，这时，选择赠与会比较划算。　　另外，如果房子是豪宅，无论房产证出证是否满5年，按照上文提到的计算方法，赠与都比二手房交易划算。　　希望能帮助你　　继承。。。。父母还在世是不能继承的。　　如果要通过继承的方式，需要房屋的产权人写下遗嘱，说明房产留给你。（如果为了确保权益，可以将遗嘱做一个公证），等到产权人去世以后，你凭借遗嘱到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户手续。　　继承本身是花不了什么钱的。比如公证。过户，但是继承所得的房产在买卖时，需要先补交契税后再进行交易。　　如果产权人在世，还是建议在生前就过户，而不是留遗嘱。 原问题：《你好，我父母离婚后财产留给我了，但是房子的房产证上写的是我爸爸的名字，我想过户》

  回复于 2022-10-28 03:35:30