2020年七月份，经房产中介购买的，二手房(毛坯)，因为卖方契税不到两年，没有过户，现在，契税已满两年，而卖家迟迟不肯过户，我该怎么办？

律师回复

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  月帮助201720人

  你的方式是，以房屋为抵押物，抵押给你的理由是：借款还是是买卖房屋？如果是买卖房屋国家首先就不认你，借款的话，风险十分高，现在到明年4月也就是半年，如果这半年房价涨幅很高，到时卖方直接卖给别的人，之后再把钱还给你。这类操作反正风险很高，自己把握评估，建议不要这样。另外公证都比抵押好，公证的大概意思某年某月某日双方协商一致以多少钱购买何处房产，且协商于几月几日去过户。或者直接在买卖合同里写明过户时间。反正交税过户不以你签买卖合同时间为准，只与你交税过户时间为准，不过有个问题就是网签有效时间，现在不能网签，得到明年过户前1个月，所以这期间也是由风险的。 原问题：《因为赋税问题 我想购买二手房但是卖家买的房两年还没有到，我得付税，要等到明年4月过户。经过协商 双》

  回复于 2022-10-01 21:10:21