二环内平房拆迁怎么补偿？

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  月帮助201720人

  积以权证记载的为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。被拆迁房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：房屋类型公寓独立住宅新里住宅新工房（有电梯、成套）新工房（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套）“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。上海居住房屋市场价补偿安置标准一览基本公式货币补偿金额＝（市场单价 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积公式一货币补偿金额＝（市场单价 价格补贴）×（100%）×被拆除房屋的建筑面积公式二货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积公式三货币补偿金额＝（市场单价×80% 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积公式四货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积居住房屋市场价补偿安置有关计算公式私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）老出租私房，并且承租人按政府规定规定租金承租的（包括“落政”代为经租房屋）所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）公用住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的所有人（适用公式四）承租人（适用公式三）宗教团体住房所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）代管房所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）在以上公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；“价格补贴”，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20%）确定。被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝a×x；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2a-b）×x。a为最低补偿单价，b为被拆除房屋的市场评估单价，x为补贴系数。房屋朝向修正系数表主卧朝向北西东一间朝南两间朝南三间朝南修正系数-8%-3%-2%0%1%2%房屋层次修正系数表一二三四五六七高层10%0%0%0%0%0%0%0$%4%2%2%2%2%-22%6%5%5%6%-1%4-4%4%4%5%0%5-8%2%3%0%6-8%1%1%7-10%1%8-112-（顶层-1）4%顶层-4% 原问题：《平房拆迁怎么才能补偿面积大》

  回复于 2022-10-01 18:40:22