您好！请问如果我想将自己名下的房子给予自己的儿子，釆用赠与的方式还是售卖的方式更合适呢？

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  月帮助201720人

  父母想把自己名下的房产过户给子女，主要有三种方式：1、继承过户：继承分为法定继承和遗嘱继承（注意：遗嘱继承的记得死前把遗嘱写清楚，房产留给新子女，找两个无利害关系人做见证）。这种方式税费最少，但需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取0.1%~1.2%不等，然后再缴纳少量的登记费和印花税就可以了。2、赠与过户：需要签订赠与合同，办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。这种方式税费是相对优惠，仅需要缴纳税率为3%的契税 0.1%的印花税（税率为0.05%，双方都要缴纳）。值得注意的是，如果你在取得房屋所有权后再次交易，需要面临较高的个税，因为你取得房屋相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。3、买卖过户：这种方式最常见，相对其他两种操作较为便捷和安全。现在国家对真系亲属房产过户也有优惠政策，但是要公证父子母子关系，房价自己定。至于税费的高低，由房屋的具体情况而定：首套住房且面积在90平以下的住房契税较低，“满五唯一”住宅免征个税，房产证满两年的住宅免征增值税。总体来说比赠予交费要少。总之，多翻翻各种法律法规，做好公证，计算好各种税~希望这个回答对你有帮助，望采纳。 原问题：《如果我想把房子留给我的儿子，赠与好还是卖给他好》

  回复于 2022-09-26 21:41:39