业主土地属性为商住，土地面积17000平方米，建筑物有一栋三层楼房，建筑面积为5400平方，其中只有首二层办证（3600平方），其他建筑物为星棚，约8000平方，没有报建，施工许可及竣工验收。请问，除已办理房产证的建筑物（3600平方）外，其他建筑物是否违建物。

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  月帮助201720人

  展开全部您好，看看当地对这方面要求或规定：1、一般以建设项目总面积为单位,1000平方米以内(含1000平方米)合理误差为5%;1000-5000平方米(含5000平方米)合理误差为3%;5000-10000平方米(含10000平方米)合理误差为2%;10000平方米以上合理误差为1%。2、对建设项目实测建筑面积超出规划批准建房面积(含经依法批准增加的建筑面积)在合理误差范围内的部分,补交配套费及土地出让金;对实测建筑面积超出规划批准建房面积(含经依法批准增加的建筑面积)在合理误差范围外的部分,由规划行政部门依法认定为违法建筑物,并由城市管理行政执法机关依据有关法律法规对超建面积部分进行处罚或没收；住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。按照规定这种日照不足的房子房管部门进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，房屋产权证上的房屋用途一栏标注也必须为“公寓”，但是对于同层楼也有住宅与公寓之分。望采纳谢谢 原问题：《我公司有一商住用地项目，土地证指标规定商业建筑面积不大于50%，现实际纯商业建筑面积已达50%》

  回复于 2022-12-16 02:56:12