你好，想咨询您一个问题，我和老公买了套房子，这个房子除了我和我老公出的钱我公公和爸爸也出了一小部分，现在由于特殊原因房产证只能写公公的名字，但是家里还有哥哥和嫂子，保险起见想让公公写一份协议说明房产证虽然写的公公名字，但房子归我和老公所有，想问一下这个协议怎么写有效并且具有法律效力呢？

律师回复

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  月帮助201720人

  如果房子是婚前买的，房子就属于房产证上写的那个人所有，假若写的是你老公的父母的名字，那这套房子你不享有继承权，假若写的是你的老公的名字，根据法律，你和你的丈夫的直系亲人（即他的父母或子女，不包括兄弟、姐妹）享有同等继承权利，这种情况就由你和你的公公婆婆来协商，一般按人头平分吧，但要照顾老、弱、妇、幼和没有生活来源、缺少经济收入的一方。如果房子是婚后买的，就属于夫妻共同财产，你首先占有房子权利的一半，另一半是你的丈夫名下，你的丈夫去世后，他的名下的那一部分，由你和你的丈夫的直系亲人享有同等继承权利，因此，你要分割一半以上部分，你的丈夫的父母只能分割少半部分。解决好分割关系后，就好办了。到派出所开具死亡证明，销户证明，然后到房管局办理房产证上的户名变更，之后就可以卖掉这套房子了，卖了之后再按继承权利人之间协商的方案来分配房子卖掉后的钱。 原问题：《我和我老公刚结婚不久，他因病去世了，我们刚刚买的房子现在我想把房子卖了，我应该办理什么手续》

  回复于 2022-11-24 19:37:17