居民楼负一层仓库拆迁按照什么补偿

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  智能法律助手

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  根据《房屋测量规范》（中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000）中规定：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 也就是说地下室层高高于2.2米，就应该计算建筑面积，如果能计算建筑面积，理论上是应该按房屋论处，所以我认为这个应该给予赔偿，但是可能补偿价值不会很高，毕竟是地下室嘛。 另外，《中华人民共和国土地管理法》中规定了国有土地的所有权为国家所有，任何企业和个人都能通过出让的方式获得土地的使用权，土地使用权最高使用年限分别为：(一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 如果你有《国有土地使用证》，证载使用期限为70年的话，也就是说你当时获得该宗地时是70年的土地权益价值，使用10年，剩余的60年的土地使用权仍是你的，既然是属于你的权益你当然应该获得相应的补偿。而且根据《国有土地上房屋征收补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说剩余年限土地使用权价格应该按房屋征收决定公告之日的市场价格来确定。 另外，要提醒你的是房屋征收补偿一般是计算房地产的价值，而不是将房屋与土地分开计算价值。也就是说评估公司给你们评估的话是直接计算房地产价值（也就是房地合一的价值），而不会将其分离计算。所以说一般的拆迁补偿中土地价值已包含在拆迁补偿款中，因此拆迁办一般不会去重复计算其价格。 以上解答希望能对你有帮助！ 原问题：《请问在拆迁时，我们住房的负一楼应该给予赔偿吗？》

  回复于 2022-09-13 18:24:33
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  张嘉琪律师

  月帮助335人

  您好 可以加我微信沟通18710250590

  回复于 2022-09-13 18:19:37 咨询他