你好，我武汉有套房夫妻共同款，现在想在广州买房，属于二套贷款未结清，首付要7成太高，想着能否通过离婚，房子和贷款我还，我媳妇然后再广州按首房政策，1离婚一年后能否4成首付

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  月帮助201720人

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 原问题：《我在外市有套房，如想在广州再买是算首套还是二》

  回复于 2022-12-01 04:18:19