我们这搞开发，但是土地10年前就卖了

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  答：很高兴回答你的问题。第一、普通住宅的实用年限是70年，但是一般你拿到手的时候都是不够七十年的，这个很正常。第二、70年的使用权是从开发商拿地的时间开始计算，很多开发商在取得该地以后都有各种原因未能及时建设房屋。第三、为什么开发商会这么慢，因为建设一个房屋要具备很多的条件和因素，比如说，该块土地的定位、设计院对该小区的设计、必须通过国家规划许可才能拿到规划许可证、后面的施工许可证、建设方面的各种证件。第四、像你这个小区，开发商10年以后取得了所有的证件，具备了所有开发的条件（包括资金到位），还有就是当时买地价便宜，现在才开始建设划算, 用三年的时间建设这个小区，然后卖给你，到你手上就只有57年了。第五、你这种还有57年，你就别担心续期什么的问题的了，因为我们国家的建筑寿命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在续期什么了。第六、57年如果你的小区没拆，那么恭喜你，你住的是危房了，，然后呢根据我们国家目前的物权法规定你是可以续期的，但是具体怎么续？交不交钱？交多少？现在恐怕房地产管理部门都还没有方案。 原问题：《新房的70年产权,可是拿到手只有57几年,这样正常吗?》

  回复于 2022-09-01 11:49:38