商品房预售合同上的分户平面图与宣传图不一样，已经进入诉讼程序，法院如果问购买者是否愿意解除合同，购买者如果同意，请问解除合同后，影响三年的时间，退本金还能退利息吗？或是有补偿吗？

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  月帮助201720人

  这种行为是无效的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，亦应当视为合同内容，而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的，即要求退房，依照法律规定，您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，根据合同法的相关规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，当事人违反的。 由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同时，合同变更应当经双方当事人协商一致，应当承担违约责任，这应视为是对合同内容的变更，因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容。” 根据您的描述，开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构，则您可以依照合同法第94条的规定解除合同，其中多了一份户型图，如果开发商明确表示不能履行，对宣传资料中的户型作了变更。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容，因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定 原问题：《宣传资料和实际合同户型不一样，可以退房吗？？》

  回复于 2023-01-02 03:40:41