拆迁房房子评估20万。置换30万的房子。2年后交房。评估的20万两年有没有利息？

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  您好1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2 男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。现假设一个实例来计算一下：甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2 6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万 4万）*=3.6万元。女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2 4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万 4万）*=2.4万元。综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万 2万 3万-2.4万=6.6万元。 如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万 2万 4万-3.6万=8.4万元。当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。 原问题：《婚后夫妻双方首付买房，但是女方父母出资20万元作为首付，房产证上有夫妻两个人的名字，两个人共同还款。》

  回复于 2022-11-05 15:22:57