房屋交易中包销代理费用在预售合同中未有明示解释，开发商未出示商品房销售委托的法律文书。本约合同提供的格式条款未履行提示及说明义务，不符合《商品房销售管理办法》第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况的规定。对包销关系而言，包销关系双方之间的债权债务是他们之间各自处理的约定，系其双方内部约定，不具有对上诉人和对抗第三人的效力。这个问题民事判决书基于包销方与出售方之间的包销关系，将合同外没有对买受方约束力的包销溢价部分付款亦为房款的一部分,并
房产纠纷四川 成都2024-05-13 11:11
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房屋买受人与中介签订商品房买卖合同，中介与开发商签订包销关系协议，开发商不认可，不办证
您好，您可以起诉中介公司商品房实际面积比合同面积大15平方。合同签的是多退少补，但开发商在前3年销售的同楼，同单元为实际面积
《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同中并未约定，则按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(商品房预售合同问题
展开全部商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。法律依据： 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建你好，买房时采用首付分期。跟开发商签订的是商品房销售合同，跟小额贷款公司、开发商签订了首付款的合同。由于首付款没有还完，现开发商起诉让支付剩余首付款和违约金。怎么样才能只支付本金，不承担违约金？
我有个律师案例，你看一下吧。签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。但因为买卖双方在专业知识上的信息不对称，有时购房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。根据《商品房销售管理办法》预售商品房合同，现在房子也没有动工，房地产公司电话也打不通，怎么办？
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
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崔律师思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
来自用户 君冰评价了 -
很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
来自用户 飞鱼评价了
