租客不履行合同，损坏房屋，我找法律援助

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  首先我们应该确定是双方当事人之间是自行达成的调解还是在法院主持下达成的调解协议，如果在法院达成调解的，有调解书的，可以申请强制执行。不可自行扣下押金，租赁合同的押金只是保证金，如果租赁合同中未特别载明该出租屋内的床为非租赁物的，视为租赁物和房屋为出租物。按照合同法租赁合同的法律规定，如果承租方能证明床不是人为毁损除你有相反证据证明是人为毁损外的，出租方应负责维修义务。如果就房屋的水电、物业费没有约定或约定不明的，出租方可与承租方签订补偿条款。在合理情况下，对方拒绝签订补充条款的视为出租方负担水电、物业费。承租方未按约定履行交租义务的，出租方可解除租赁合同，并可要求出租方承担违约责任和损失，解除合同后，押金扣除必要费用后多余的返还承租方，不足的可要求承租方补足，押金是一种留置权。个人认为，宁愿少收一点点钱也最好是选择中介。因为中介就相当于保险公司，它收了钱就得为您负责，而且合同条款更加全面，连什么拖鞋啊之类的都可以在合同条款中显示出来，如果租客不理，直接找中介，中介会负责处理。而且，好的中介在你没有租出去的时间内会去替你打扫卫生什么的，如果长租真心可以选择中介去避免风险也不用那么操心或者是揪心等等。 原问题：《无良租客破坏屋内生活设施，拒不执行违约责，这种情形如何解决？》

  回复于 2022-08-01 00:11:27