我是2011年买的城中村拆迁安置房，私人签了协议，付了22.5万，约定交房付余款！现卖方违约，不想给房子，多次协商不拢！请求法律帮助

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  答复如下： 一、应该说，合同内容虽简单了点，但合同标的物、面积、价款，支付方式、支付期限，违约责任，产权办理费用承担等主要必备条款具备，该合同对甲乙双方都有约束力。 二、房屋买卖最基本的一个前提：卖房人应当对房屋享有所有权或合法的处分权。如甲方是该套房屋的合法被安置人，在签订合同时应当将相关安置手续对你出示，以明示其对房屋的权利。你提出看甲方的安置手续，也是合理、合法的，对方应当出示。如甲方对该房屋不具备合法处分权，甲方应对你承担由此产生的法律风险和后果。 三、合同成立生效后，未经双方协商一致，任一方不得单方任意变更已经明确约定的合同内容。 四、如合同当中的某些主要必备条款约定不明或者没有约定，双方未就此达成补充协议的，按交易习惯和合同相关条款确定。还不能确定的，按合同法第61条的法定规则确定。 五、法律依据； 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：当事人协商一致，可以变更合同。 原问题：《看下面安置房购房合同，乙方打官司有多少胜算，求高手解决！！！急》

  回复于 2022-12-04 02:21:45