您好房子贷款买了十年开发商收了办理房照的钱一直拖着不办房照我该怎么办

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  买下房子却不去办理过户手续，难道是想炒房转手时省下点费用？不然，我还真想不出这样做的理由，有百害而无一利！即使不是官方推荐的购房示范合同，但只要符合购房合同的各项要件，该合同就受国家法律保护；房产交易中心应该据此办理房产过户手续。国家并不强制要求提供官方推荐版的购房合同。（但这个最基本的概念，有时候连交易中心办手续的那些丫都还不理解；非得先给他们上半天课。中国公务员的素质...）你若起诉至法院，要求确认购房合同的有效性并要求对方配合办理过户手续，法院肯定是会支持你的诉请。（前提是，事实就如你上述的这么简单，其中没有任何其他周折）。以上分析仅仅停留在理论层面；或者对方胆子还是比较小，看到你认真追究就畏缩了。但社会非常复杂，所以有时候光有道理是不行的。要知道你现在最不利的就是，产证还没过户。这就意味着，从法律上来说，3年前你取得的，只是债权而非产权；对方目前仍旧持有着产权。而产权是大于债权的。在房价不断上涨的情况下，对方处在非常主动的地位，现在随时可将房产转售他人并成功办理过户手续；最多他将你原来的购房款 3年来按定期存款利率计算的利息赔偿给你，他还可以赚不少。而这样的处理方式，也是符合国家规定的。因为，一旦过户给了别人，只要他们不是恶意串通的（即使恶意串通，但你要在法庭上成功举证，也相当困难的），就属于法律上的“善意取得”，就没法变更既成状况的。你现在能做的是：1）就他提出的1万元讨价还价，适当补偿下别人的心理，毕竟3年来房价涨了这么多，别人有失落感也是人之常情。要知道，打官司虽然是文明的解决之道，但周期实在太长、花费的精力非常多，常常是得不偿失的。况且，在判决生效前，对方随时可将该房再转售他人，容易生出新的变故，会更麻烦。2）或者凭你手上的购房合同，到房产所在地的交易中心，单方申请“预告登记”。这样，在你撤销该预告登记前，对方也无法将此房转售他人。然后你就走法院的程序，时间拖得再久也不用担心有变故了。 原问题：《我买了房子，钱已付清，但对方拖着不给我办房照，后来甚至要我一万块才给办，我该怎么办？》

  回复于 2022-11-08 11:05:53