购买房子时房屋买卖合同上是物业A，交房时物业变更成物业B，物业A与开发商的合同在主管部门备案，物业B没有备案，物业费高服务差，业主拒交物业费，物业B把业主告了，业委会暂未成立，业主应该如何应诉。

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  首先，物业公司和业主的服务协议属于一对一的协议，而停车场收费属于公众收费。个人协议中不能对公众收费进行约定。所以这份合同里对停车场收费的约定肯定是无效的。物业前期合同，是在物业项目尚未正式建成时签署的，按照国家规定，物业前期合同签订后，开发商才能办理商品房预售许可证，才可以正式同业主签署房屋买卖合同，所以在时间上，前期物业合同应该早于房屋买卖合同。同一服务价格，日期最近的约定为有效价格。所以，开发商和业主的房屋买卖合同附件中约定的价格，应该是有效价格。不过，国家对物业停车收费采取的是【协商议价，政府审批】的原则。所以，最终按照什么标准收费，要看地方物价主管部门最后批复的停车收费标准是多少。政府审批价格为最终价格。 原问题：《物业公司与开发商前期物业合同，开发商与业主买卖合同附件中，物业公司与业主的服务协议约定不一哪个有效》

  回复于 2023-01-03 22:02:28