咨询首页 > 房产纠纷 > 咨询详情

你好,请问下安置房可以买吗

房产纠纷浙江 宁波2024-05-14 07:03

律师回复

  • 智能法律助手
    月帮助201720
    安置房可以买卖吗?  1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!  3、安置房除当事人外其它人不能代款!  如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:  一、买房人应缴纳税费:  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  2、交易费:3元/平方米  3、测绘费:按各区具体规定  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。  二、卖房人应缴纳税费:  1、交易费:3元/平方米  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。 原问题:《安置房可以买卖吗 安置房过户需要多少钱 安置房是商品房吗》
    回复于 2022-06-27 07:10:44

相似问题解答

买的安置房,安全吗

你好,拆迁安置房不一定都没有房产证。具体你可以向出卖人核实。房屋买卖合同的公证不代表房屋所有权属的改变,只有房产证才是房屋所有要权的象征。建议你最好购买有房产证的房屋,并且及时将房产证过户到本人名下,否则房屋的权利无法保障。 原问题:《买拆

想问下 拆迁安置房可以起诉分割吗

通常拆迁时每户都会选择期房安置,如果开发商尚未办理出期房的大产证,即房屋的面积、地址均不明确的情况下,一般不能处理房屋的确权与分割。一、房屋动迁后家庭内部因为对动迁款分配不均或者安置房屋分配产生争议,很多人都希望尽快用法律手段维护自己的利益

你好安置房可以上学吗

张家港买安置房无房产证孩子可以上学吗;孩子上学不是按房产证上学的,是按户口所在地分配入学的。。。因为在城市中还是相当一部份 家庭是没有房产证,他门都是坐的国有公房,这些家庭的孩子也是要上学的,所以孩子上不是按房产证分配,是按户口所在地分配就

买统建安置房有保障吗

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到地方政府政策法规的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置

你好,我想问下沉陷区安置房没有房产证,够五年了可以交易吗

回迁房五年之后才办理产权允许上市交易 那个时候再买会有大税 临时产权证说实话我没听过 我做中介时这种情况需要去公证处进行公正委托 委托过后交易便算达成 但这种房子你现在没产权证贷不了款的 你是准备全款?有问题可以继续追问 原问题:《安置房买

5 W专业律师在询律网

累计解决了 200W+ 个问题

立即咨询

今日咨询:3,894 条,律师解答:7,936

  • 不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通

    2024-04-27 13:36:36
    来自用户 如果有来生评价了

  • 崔律师思路清楚,回答直接

    2024-04-23 13:24:42
    来自用户 君冰评价了

  • 很专业,解答很清楚,很认真,很满意

    2024-04-20 16:46:50
    来自用户 飞鱼评价了

我是律师

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

400-600-7222

询律网公众号

询律网公众号

案源信息早知道

询律网APP

询律网APP

快捷回复咨询

友情链接:

备案号:湘ICP备2021010099号-1 经营许可证编号:湘B2-20210501 投诉举报:xunlv1688@163.com

Powered by 询律网 Copyright © 长沙询律网络服务有限公司 版权所有 联系地址:湖南省长沙市岳麓区湘江财富中心FFC