你好，我昨天租了一个房子，签了合同，约定租期一年，7月1日入住，昨天交了3个月房租跟押金，个人原因，不想租了，跟房东商议付违约金，把房租退给我，但是房东不同意，我想问我愿意支付违约金，我的租金可以要回来吗

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  月帮助201720人

  签订房屋租赁合同应当具备以下条款：　　1. 出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；　　2. 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。　　3. 租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。　　4. 租赁期限。明确租赁期限的法律意义再于：　　（1）期限届满，承租人有义务的规定，务将原房屋退还出租人；　　（2）如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作；　　（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；　　（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理名手续。　　5. 修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施， 以及其他属于出租人修缮范围的设备。　　7. 变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同：　　（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（2）因不可以抗力致使合同不能继续履行；　　（3）当事人协商一致的。　　除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。　　很显然，你与房东签订合同时不够详细，在于房东协商不满意的情况下解决你的问题只能直接起诉，但显然这种方法不适合你的现状。所以我建议你可以从下面几个方面考虑与房东再次协商：　　1、对方有没有资格与你签订该合同，即他是不是该房屋的所有权人。　　2、临时调动不是双方意料之中的事，（顺便问一下，你的调动时间是不是超过租赁时间？）属不可抗力。　　3、如果你可以找来房客你就不用退房，完全可以做二房东，所以这不是你的义务。（如果合同中没有约定，这是个不错的选择。）　　4、你不交水电费当让不能说是合理，但也不至于违法。　　总之，谁也不想损失太多，可以的话，你也可以适当的让步，比如可以让他剪掉一部分押金，主要是房东考虑到你时间不多，不会太纠缠，所以比较硬气，你根据情况考虑谈判态度很重要。　　最后，祝你顺利解决问题。带着一个好的心情走向新的岗位。 原问题：《租了一年房子只住了3个月想房东退回押金怎么办？》

  回复于 2023-01-04 02:41:49