我通过中介买房子，目前只交了定金和中介费，想要2年后过户，当时卖家口头承诺可以帮忙过户，没有写入合同，为了保险起见，中介建议卖家办理他项，可是办理他项，需要签署一个借款抵押合同才能办理，卖家不乐意。现在僵持到这里了，我如果还想继续买房，还有什么方法是除了办他项，能保证我的权益呢？

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  您也忒粗心了，交易税费应该在签订合同之前就要了解清楚的，这样才能更加准确地测算您的购房成本，最好让中介给您列个税费清单，允许有误差，但是不能太大。现政策规定，产权证不满5年上市交易，卖方需要承担评估价的5.55%（我们这里已经四舍五入改为5.6%了）的营业税以及1%的个税，共计6.55%的税，如果像中介说的6000多元，意味着该房屋的评估价在10万元多点，不知道你们那儿的房价行情是否能如愿办到。这个税按政策规定是卖方缴纳，不过按您描述的意思你们买卖合同中约定全部由买方承担，那么应该按合同约定办理。 原问题：《我通过中介买了一个二手房，只是付了定金，签了合同，当时中介和我说，过户、营业费等费用6000多元，》

  回复于 2022-12-06 01:19:44