房产共有人债务纠纷，房产被法院查封拍卖

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  月帮助201720人

  一、如果当事人只有一处房产，房主因债务，房产被法院查封、拍卖，首先要确认法院拍卖是否合法.　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　　第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。　　《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》　　第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。　　强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。　　也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。　　二、如果查封和拍卖合法，可以按照法院的拍卖公告，进行登记和交押金，并参加拍卖，是否能够拍下，按照价高者得的拍卖原则。　　如果拍卖成功，要交的费用很多，而且全国各地的标准不一样，具体的可以咨询当地房地产交易中心。 原问题：《一处房产，房主因债务，房产被法院查封、拍卖。》

  回复于 2022-05-23 04:21:29