我要买房是二手的，要等到明年年底才能过户，该怎么处理

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  合同是否有效，取决于你签订的合同是否是有效合同。当然，无效合同也具有一定的约束力，但是利益不受法律保护的。买卖的房子必须是两证齐全的，否则视为无效合同。购房合同生效是以办理产权过户为时间结点，在过户办理前，合同也是无效的。购房合同必须去登记备案，否则也不能生效。其它情况导致合同无效的，也不能保证买卖双方的利益。如果要做公证，不能只做单纯的公证合同有效。如果房子具备缺陷的，公证也是没有用的。你最好做：对于定金，公证在房屋过户前卖方抵押物的物权由你掌控。具体，你要问公证处。最后，建议你不要购买没有两证的房子，风险很大，一旦违约，房子仍属于卖方，因为合同无效。 原问题：《我要买套二手房，但是准备到明年再办理过户，今年先交个定金，和卖家私自定了买卖合同，请问该合同受法律》

  回复于 2022-12-08 03:46:50