我买了小产权房，但房东东因欠钱，现被法院强制执行，我怎样维权

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  不合法。 1、对于小产权房，国家明文规定不得进入房地产交易市场。你朋友向他人购买小产权房的行为本省违反法律规定，其权利得不到法律的有效保护。 2、你朋友唯一的办法只能要求出卖人退还购房款，至于能否完全收回，那就要看造化了，毕竟出卖人现在一无所有。 3、你朋友如果想强行入住，其行为违法。 补充回答： 1、法院是基于债权人的要求对债务人的资产予以冻结的，是合法的。 2、即使你朋友强行入住，但如果债务人用于抵押的资产变现后不足以偿还债权人的债权的话，法院也会采取强制措施，对你朋友强行入住的房产予以拍卖，所得现款用于偿还债务人的债务。 3、国家三令五申要求小产权房不得上市交易，购买人就应该慎重考虑，由于自己的疏忽，造成的后果当然应该自己承担。 4、建议你朋友立即起诉出卖人，这样的话，还可以按比例分得一部分。不足部分等以后出卖人有了偿还能力时予以偿还。追问：可是房主债务抵押的是一居室，一居室要三年后才能完工。是不是法院应该先拍卖那个一居室，不够的话才能来拍卖我朋友的这个两居室？一居室还欠款是够的，但是要三年才能盖好。强行入住也是没有办法的办法了。这种情况强行入住合法吗？按照常理，是应该首先拍卖抵押物。 我估计原告起诉的理由是使用的“不安抗辩权”，那么，已经修好的房产就可以优先被用于偿还债务。 前面都说了，你朋友强行入住不合法 原问题：《小产权房因房主欠债被法院冻结。朋友如何要回房子？》

  回复于 2022-05-14 02:50:05