厂房租赁纠纷问题

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  你好 这里你要注意乙方和丙方的租赁期限是多久。 这是最关键的问题。 如果这个期限到了，他们之间的合同应该解除，而且现在场地是甲方所有的，甲方可以要求把合同当事人换成甲方和丙方。合同没有到期的，就改变一下，到期的，甲方可以跟丙方重新订立，也可以不再订立。此时，就可以要求丙方缴纳租金了。 如果说这个合同没有到期，你是不能解除的，租赁合同有个原则叫买卖不破租赁。 而且乙方和甲方是合伙关系，在当时，乙方将场地租赁给丙方，应该说算不上无权代理。 丙方也应该被推定是善意的，也就是这个合同是有效的。但是你如果可以证明他们之间是恶意损害甲方利益的，可以申请撤销。但是时间是一年。 总的来说就是要不让乙方把收取的租金交给你，要不就是把合同变更一下，改成甲方和丙方的合同 ，甲方直接收取租金。合同到期可以选择解除、也可以续订，最多不能超过20年。 法律依据 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。[2] 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 望采纳谢谢追问：谢谢你，你回答的很详细。 这里我要再问你，散伙协议中有写到：今后本厂产权归甲所有，有关用地批文、租约及建厂票据交由甲方。 那是不是可以认定丙那块地也该我所有？ 还有从散伙后，丙场地的原始租金都是甲在交，并没有协议上写明的甲只要交一半的场地租金。 对了，在乙租给丙场地中，甲是不知道他们具体情况的，也不知道丙给乙多少租金，租期多久，这个算恶意吗？ 谢谢，在帮我详细回答下！是的。他们之间是个租赁合同，所有权还是你和乙方所有的，现在乙方把所有权让给你了，你就是整个场地的所有权人。 乙方是恶意的，但是这个不影响的，丙方要是不知道乙方瞒着甲方，就是善意的。所以他们的合同有效。 而且即使他是恶意的，你也很难证明，证明不了的，就推定他是善意的。 乙方现在是有义务把那些租金、租期都告诉你的，因为现在你是所有权人，他的行为属于不当得利。 你可以要求他返还租金的。 望采纳谢谢追问：谢谢 问题是甲不好去问乙，毕竟原来是关系很好的朋友，虽然现在不来往了。 当初乙租给丙那块地，估计租金很低，我现在有理由叫丙加租吗？ 这里再问，如果乙丙有合同，他们的合同有效吗？ 应该没有效吧？ 整个场地法人代表都是甲啊！所以甲应该可以拿回那块地吧？你必须去问乙，不然不能处理。合同具有相对性，乙方不出面，你就不能变更合同。 一般来说是可以的，协商处理，不过对方很可能不答应，只有等期限到了，你把地收回来。 他们合同是在你们合伙之间订立的，我已经说的很清楚了，有效。 善意的，即使是恶意的，你也没有在一年内申请撤销。时间过了。 你只有跟乙方商量，把你作为出租方，他有义务配合你的，因为他不当得利了，拿了你的钱，这个租金本来应该是给你的。不然你就起诉他，这个你可以起诉的，要求法院变更合同。 望采纳 原问题：《场地租赁纠纷问题》

  回复于 2022-05-14 04:18:02