对方欠办公室租金

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  月帮助201720人

  这个主要看双方租赁合同如何约定。首先明确，你们公司拖欠租金的做法肯定是违反合同约定的，至于该违约行为能走作为物业公司不退货押金的理由，必须看租赁合同有无约定，如无约定，公司只要补缴租金就可以了。另外，物业公司扣押贵司财物的做法肯定是违法的，公司由此造成的损失可以通过诉讼要求物业公司进行赔偿。对于损失数额需要贵司提供充分证据进行证明。 如果要委托律师，你们寻找当地律师就可以了，百度范围用户地域范围这么大，我就算给你推荐了，也是远水救不了近火。如果是在上海，我倒可以提供帮助。追问：我想问： 1. 物业是否有权处置法人财产和其员工个人财产，哪怕合同有约定他们可以处理这些财产是否与法律相抵触？ 2.这个是否属于侵权还是以非法占有为目的？ 3.我们已经报警了，我们的意思是如果公司拖欠房租可以通过合法途径解决。现在很麻烦，还有现金在公司里面以及员工的笔记本和个人财务。警察对于民事也不能现场处理，怎么办？1、物业公司现在作为你们的债权人，你们公司是债务人，现在要讨论的问题是，如果债务人不履行支付租金的义务，债权人是否有权扣押甚至处分公司或公司员工的财产？从权利特征上来看，这一行为类似于担保法中的留置权，我国《担保法》规定，“留置是指因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人按合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”通过该条款可知，除了保管合同、运输合同、加工承揽合同中可适用留置外，因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权不得适用留置，房屋租赁合同而产生的债权当然也被排除在外。另外，享有留置权也不等于所有权发生转移，必须通过合法手段拍卖、变卖被留置的物品，然后用得到的款项支付欠款，而不能讲留置物占为己有。因此，物业公司无权扣押公司及员工财物，更无权处置这些财物。如果当初合同做了这种约定，也属于无效合同或无效条款。 2、如果直接撬锁冲到公司处置财物，造成公司财产损失，属于侵权行为。而且着这种行为实际上很愚蠢，因为一旦造成公司财物损失，到底损失了多少就由公司说了算了，公司也可以据此要求抵扣租金。 3、警察管的范围比较广的，民事行为也一样可以管，至少说你们可以在警察的见证下，进入公司拿回自己的重要财物，相信如果导致纠纷警察也不会坐视不理。如果确实没有用，你们可以发函给物业公司，讲你们公司受损失的情况通知他们，并要求他们立即停止侵权行为。如果他们不听，你们直接去法院起诉，要求他们立即停止侵权行为，并将已经通知他们的损失情况作为请求赔偿的金额。 这种事情处理起来比较麻烦，建议公司先尽量想办法把重要物品转移出来，然后双方坐下来协商解决，物业公司这样拖着，自己的租金最后也会受损失，实际上是得不偿失的。追问：还是帮我介绍个律师吧，今天打电话问一个律师和我说不能举证倒置，还说发律师函和约谈对方几次就要8000块。而且说90%的把握只能返回原物，不能赔偿 原问题：《公司拖欠办公室租金，物业没收押金并擅自处理公司固定和私人财产是否合法？》

  回复于 2022-05-14 05:35:54