父母留下的房子房产证是我父亲的名字请问一下是不是夫妻共同财产

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  月帮助201720人

  只要你们三人去公证处做个财产公证就可以了，说明这套房子归你个人所有和你老公无关，　　过户有两种方式赠与和买卖，不过赠与和买卖的费用是不一样，你可以根据你的情况选择下。　　赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）　　2.房产公证费2%，　　3.契税3%　　4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。　　5.个税20%（这个是超级大头啊）　　2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税　　（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权　　除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。　　买卖：1.个税1%　　2.契税2%　　3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）　　4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。　　5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。　　以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。　　具体流程：　　1.赠与：可以咨询律师或房管局。　　2.交易：可以咨询二手房公司（中介），他们很专业。　　希望能帮到你！！！！ 相对来说赠与划算些。当然要根据个人情况而定。　　希望能帮到你！！！ 原问题：《婚后我父母留下的房产是我们共同财产吗？》

  回复于 2022-07-16 16:22:29